Cresce la domanda di immobili, a Como cifre record +42%

La domanda di abitazioni in vendita in Lombardia è in forte crescita (+14%); se si effettuasse una valutazione differenziata del mercato si noterebbe che, a fronte si uno slittamento sulle conclusioni di acquisto a breve termine, la domanda di immobili rimarrebbe invariata nel lungo termine. Quindi, a due anni di distanza dalla diffusione della pandemia, si possono individuare diversità rilevanti tra i vari settori economici perché non tutti i mercati sono entrati in crisi, sicuramente non quello immobiliare.

Questo andamento ha interessato l’intera Nazione ma appaiono particolarmente significativi i dati registrati dall’Osservatorio di Immobiliare Insights sul settore residenziale relativi alla regione Lombardia. In particolare, se i prezzi di vendita aumentano percentualmente di 2,4 punti percentuali e si attestano a una media di 2.320 euro al metro quadro, quelli di locazione nel confronto con il trimestre precedente crescono dell’1,4% e sono pari a 14,7 euro/mq. Milano è da sempre la città che registra i valori di crescita più alti per quanto riguarda il mercato delle locazioni, con una crescita nel primo trimestre del 2022 del +4,4% e un canone di locazioni medio che si attesta sui 19,4 euro/mq.

Rispetto alla crisi pandemica, anche nelle province e nei comuni lombardi si registra una sostanziale stabilità nei trend immobiliari e le conseguenze del lockdown sembrano essere state superate: lo stock si è infatti fortemente ridotto quasi ovunque (con l’eccezione di Cremona dove invece è aumentato di oltre il 9%), mentre nell’ultimo trimestre la domanda ha subito una forte accelerazione, con il picco registrato nella città di Como che segna un +42% circa. Questo valore è proporzionato al numero di immobili offerti: circa il 6% di tutti gli annunci immobiliari della regione sono pubblicati in questa provincia con un indice di circa 36 annunci per mille abitanti.

Sempre le statistiche di Immobiliare Insights registrano un aumento del prezzo medio degli immobili residenziali nella città di Como del 7,46% rispetto a marzo 2021, circa 2.500 €/m², superiore del 30% alla quotazione media regionale (pari a 1.950 €/m²) e del 38% alla quotazione media provinciale (1.800 €/m²).

Prendendo in esame il panorama provinciale non stupisce come la città giochi un ruolo fondamentale: il 13% di tutti gli annunci immobiliari della provincia sono relativi alla città e, come prevedibile, il prezzo degli immobili aumenta in modo direttamente proporzionale alla vicinanza dal centro.

Elisabetta Ina